81)
50)
0)
31)
Кошки
в подвале многоквартирного дома – проблема достаточно острая, которая способна
разделить жильцов на два противоборствующих лагеря: одни будут усиленно
подкармливать котиков и стелить им мягкие лежанки, другие – не менее
усиленно гнать животных на все четыре стороны, заваливать жалобами управляющую
организацию и городские службы.
На
стороне первых известные, но скромные аргументы: котикам холодно
и голодно, а ещё они ловят крыс. Вторые мотивируют свою позицию не
менее предсказуемо: кошки громко мяукают, распространяют блох, глистов
и различные инфекции, превращают подвал МКД в один большой туалет. Но
что на этот счёт говорит закон?
Согласно
п. 3.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда №170,
организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить в том числе
защиту подвалов и технических подполий от проникновения животных – грызунов,
кошек, собак.
В соответствии с п. 3.4.7 тех же Правил №170, на все проёмы, каналы
и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер
ячейки – 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов. Очевидно, что кошка тоже не пройдёт. Однако постановление Правительства РФ от 23.11.2019 г.
№1498 внесло изменение в пп. «в» п. 11 Правил содержания общего имущества
в МКД №491. И теперь, если в подвале или техническом подполье
есть продухи, один из них должен быть открыт в течение всего календарного
года. Это необходимо для обеспечения температурно-влажностного режима
в помещениях. О кошках в этом пункте Правил №491 речь
не идёт.
Так
как быть управляющей организации – закрывать все продухи сетками по Правилам №170
или оставлять один продух открытым по Правилам №491?
Согласно
позиции Минстроя России, изложенной в письме от 02.12.2019 г. №42191-ОГ/04,
Правила №170 подлежат применению в части, не противоречащей
законодательству РФ, в данном случае – требованиям подпункта «в» пункта 11
Правил №491.
Таким образом, по мнению административного органа, положения Правил №170 в части установки на все продухи сеток, решёток, металлических жалюзи или
иных приспособлений, полностью препятствующих проникновению животных
в такие помещения, не подлежат применению. То
есть, один продух в подвале должен оставаться открытым круглогодично. Вот
только предназначен он для поддержания оптимального температурно-влажностного
режима в помещении, а не для проникновения кошек.
Если
жильцы готовы соседствовать с кошками в подвале МКД, то могут принять
соответствующее решение на общем собрании собственников. Однако здесь не всё
так просто.
Недостаточно
решить, что проживание безнадзорных кошек в подвале МКД допустимо.
Необходимо назначить ответственных лиц, которые будут ухаживать за животными – кормить,
прививать, стерилизовать, лечить, проводить профилактическую обработку от
паразитов и различных инфекций, обеспечивать наличие и уборку лотков.
Иначе санитарное состояние подвала оставит желать лучшего.
Какие
существуют варианты, когда безнадзорные кошки – нежелательные гости
в подвале МКД? Только гуманные. В 2018 году в Российской
Федерации был принят Федеральный закон «Об ответственном обращении
с животными» №498-ФЗ, и за его нарушение предусмотрена
административная, уголовная и иная ответственность (ст. 21 этого же
закона). Поэтому никаких отрав и других жестоких методов борьбы
с пушистиками не допустимо!
