11)
11)
0)
0)
Кошки в подвале многоквартирного дома – проблема достаточно острая, которая способна разделить жильцов на два противоборствующих лагеря: одни будут усиленно подкармливать котиков и стелить им мягкие лежанки, другие – не менее усиленно гнать животных на все четыре стороны, заваливать жалобами управляющую организацию и городские службы.
На стороне первых известные, но скромные аргументы: котикам холодно и голодно, а ещё они ловят крыс. Вторые мотивируют свою позицию не менее предсказуемо: кошки громко мяукают, распространяют блох, глистов и различные инфекции, превращают подвал МКД в один большой туалет. Но что на этот счёт говорит закон?
Согласно п. 3.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда №170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить в том числе защиту подвалов и технических подполий от проникновения животных – грызунов, кошек, собак.
В соответствии с п. 3.4.7 тех же Правил №170, на все проёмы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки – 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов. Очевидно, что кошка тоже не пройдёт. Однако постановление Правительства РФ от 23.11.2019 г. №1498 внесло изменение в пп. «в» п. 11 Правил содержания общего имущества в МКД №491. И теперь, если в подвале или техническом подполье есть продухи, один из них должен быть открыт в течение всего календарного года. Это необходимо для обеспечения температурно-влажностного режима в помещениях. О кошках в этом пункте Правил №491 речь не идёт.
Так как быть управляющей организации – закрывать все продухи сетками по Правилам №170 или оставлять один продух открытым по Правилам №491?
Согласно позиции Минстроя России, изложенной в письме от 02.12.2019 г. №42191-ОГ/04, Правила №170 подлежат применению в части, не противоречащей законодательству РФ, в данном случае – требованиям подпункта «в» пункта 11 Правил №491.
Таким образом, по мнению административного органа, положения Правил №170 в части установки на все продухи сеток, решёток, металлических жалюзи или иных приспособлений, полностью препятствующих проникновению животных в такие помещения, не подлежат применению. То есть, один продух в подвале должен оставаться открытым круглогодично. Вот только предназначен он для поддержания оптимального температурно-влажностного режима в помещении, а не для проникновения кошек.
Если жильцы готовы соседствовать с кошками в подвале МКД, то могут принять соответствующее решение на общем собрании собственников. Однако здесь не всё так просто.
Недостаточно решить, что проживание безнадзорных кошек в подвале МКД допустимо. Необходимо назначить ответственных лиц, которые будут ухаживать за животными – кормить, прививать, стерилизовать, лечить, проводить профилактическую обработку от паразитов и различных инфекций, обеспечивать наличие и уборку лотков. Иначе санитарное состояние подвала оставит желать лучшего.
Какие существуют варианты, когда безнадзорные кошки – нежелательные гости в подвале МКД? Только гуманные. В 2018 году в Российской Федерации был принят Федеральный закон «Об ответственном обращении с животными» №498-ФЗ, и за его нарушение предусмотрена административная, уголовная и иная ответственность (ст. 21 этого же закона). Поэтому никаких отрав и других жестоких методов борьбы с пушистиками не допустимо!
Ранее » Собственник пытался признать договор управления МКД незаключенным« Далее Страхование гражданской ответственности владельца квартиры перед сосед...
