6 сентября 2017 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, проспект 60 лет Октября, д. 113 А, на котором было принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией Общество с ограниченной ответственностью "ХОУМ СЕРВИС" (ООО "ХОУМ СЕРВИС").
Сегодня:
Календарь
| « Февраль 2019 » | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Пн | Вт | Ср | Чт | Пт | Сб | Вс |
| 1 | 2 | 3 | ||||
| 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
| 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 |
| 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 |
| 25 | 26 | 27 | 28 | |||
Праздники
Популярное
- Установлены розничные цены на природный газ, реализуемый населению на территории Республики Мордовия
- Изменение тарифов на коммунальные услуги с 1 января 2019 года
- Правительство РФ отложило введение соцнорм потребления электричества
- В Мордовии установлен минимальный размер взноса на капремонт общего имущества в МКД
Полезные ссылки
Авторизация
Войти через социальные сети
Опрос
Оцените качество работы ООО "Хоум Сервис" [Все опросы]
Онлайн
Всего на сайте: ( 5) |
|
Гости: ( 5) |
|
| Гость Гость Гость Гость Гость | |
Боты: ( 0) |
|
Юзеры: ( 0) |
|
Мини Чат
Счётчики
31 августа 2017 года на основании решения общего собрания собственников помещений от 31 августа 2017 года протокол №3, в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 137, частью 2.2 статьи 161, статьёй 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Волгоградская, д. 64, с управляющей организацией Общество с ограниченной ответственностью "ХОУМ СЕРВИС" (ООО "ХОУМ СЕРВИС").
Настоящий договор заключен в целях обеспечения управления многоквартирным домом, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в указанном доме, а также обеспечения граждан, проживающих в доме, коммунальными услугами.
Начало действия настоящего договора - с 1 октября 2017 года.
Настоящий договор заключен в целях обеспечения управления многоквартирным домом, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в указанном доме, а также обеспечения граждан, проживающих в доме, коммунальными услугами.
Начало действия настоящего договора - с 1 октября 2017 года.
29 августа 2017 года на внеочередном общем собрании собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Волгоградская, д. 64, было принято решение заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией Общество с ограниченной ответственностью "ХОУМ СЕРВИС" (ООО "ХОУМ СЕРВИС").
До 1 ноября 2017 года во всех субъектах Российской
Федерации пройдёт инвентаризация дворовых и общественных территорий.
Инвентаризация проводится согласнопостановлению
Правительства РФ от 10.02.2017 г. № 169. После того, как её проведут, будет
составлен всероссийский реестр дворовых территорий. Реестр дворовых территорий
разместят в открытой части ГИС ЖКХ, он будет доступен любому пользователю.
Проведённая инвентаризация поможет в будущем
централизованно планировать ремонтные и восстановительные работы. Когда реестр
разместят в ГИС ЖКХ, жители России смогут проголосовать за то, какой объект
благоустройства в первую очередь нужен их двору, какие работы нужно провести.
Рекомендации по проведению инвентаризацииразработал
Минстрой РФ. Проведут необходимые мероприятия специалисты органов местного
самоуправления. Они подсчитают и зафиксируют объекты, определят их состояние.
Под инвентаризацию попадут объекты недвижимого
имущества, находящиеся во дворах и общественных территориях, и объекты
благоустройства: распределительные
будки, многоуровневые
парковки, детские и
спортивные площадки, клумбы, песочницы, скамейки и
фонтаны, пандусы и
фонари.
Проводиться опись будет путём натурного обследования –
специалисты ОМС выйдут во дворы и в присутствии жителей МКД, сотрудников
управляющих организаций, ТСЖ или кооперативов осмотрят территорию.
Результатом инвентаризации станет паспорт
благоустройства территории. Это документ, в котором будут перечислены
инвентаризационные данные о территории и расположенных на ней элементах. Это
желательный документ, но необязательный.
Если вам его сделают, то по мере изменения
характеристик объекта, документ будет обновляться.
После инвентаризации жители будут знать границы
дворовой территории и её площадь в квадратных метрах, получат полный перечень
многоквартирных домов, образующих дворовую территорию, а также перечень нежилых
объектов и сооружений, которые расположены на дворовой территории. Станет
известна площадь зданий, строений и сооружений, расположенных на участке.
В паспорте благоустройства территории укажут
информацию о правообладателях земельных участков, находящихся в границах
дворовой территории.
Кроме даты и времени окончания инвентаризации и даты и
времени актуализации информации в паспорте благоустройства будут перечень и
описание элементов благоустройства двора.
После инвентаризации общественной территории будут
известны координаты её центра и границы, вид территории и площадь в квадратных
метрах. Будет указана площадь зданий, строений и сооружений, расположенных в
границах территории.
Станут известны правообладатели земельных участков,
образующих общественную территорию. Как и в случае с дворовой территорией, в
паспорте благоустройства укажут дату и время окончания инвентаризации,
перечислят и опишут элементы благоустройства.
С
2018 года в соответствии с постановлением Правительства РФ от 17.06.2017 г. №
717 отопительные приборы обязательно будут сертифицировать, а качество
теплоизоляционных материалов подтверждать декларацией о соответствии. Планируется,
что после ужесточения контроля станет меньше некачественной и небезопасной
продукции, а следовательно, будет меньше аварий в системах отопления
многоквартирных домов.
Изменения,
касающиеся сертификации отопительных приборов, вступят в силу через 12 месяцев
со дня опубликования документа, то есть в июне 2018 года, а новые требования
для теплоизоляционных материалов на полгода позже – через 18 месяцев после
опубликования постановления.
С 30 августа 2017 года в соответствии с постановлением Правительства РФ от 24.06.2017 г. № 743 вступают в силу новые правила эксплуатации лифтов, согласно которым пользоваться лифтом можно только если сведения о нём включены в реестр.
Также согласно новым правилам каждой управляющей компании обязательно будет необходимо иметь в штате специалиста по организации эксплуатации лифтов. Этот специалист сможет приступить к работе только при наличии профильного образования и после сдачи квалификационного экзамена. Кроме того, он должен знать не только как правильно использовать лифтовое оборудование, но способен выбрать специализированную организацию для заключения договора, а потом проверить её работу. Такой сотрудник должен уметь проводить ежегодные испытания лифта.
Новые правила также предусматривают обязательную подачу данных в Ростехнадзор о постановке лифта на учет для внесения данных о нем в федеральный реестр.
Также согласно новым правилам каждой управляющей компании обязательно будет необходимо иметь в штате специалиста по организации эксплуатации лифтов. Этот специалист сможет приступить к работе только при наличии профильного образования и после сдачи квалификационного экзамена. Кроме того, он должен знать не только как правильно использовать лифтовое оборудование, но способен выбрать специализированную организацию для заключения договора, а потом проверить её работу. Такой сотрудник должен уметь проводить ежегодные испытания лифта.
Новые правила также предусматривают обязательную подачу данных в Ростехнадзор о постановке лифта на учет для внесения данных о нем в федеральный реестр.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Также в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В соответствии с п. 3 и п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, предоставление доступа к общему имуществу является обязанностью собственника жилого помещения.
Кроме того, пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (в редакции от 27 июня 2017 г.), прямо обязывает собственника допускать представителей ремонтных служб для выполнения ремонтных работ.
Таким образом, если собственник жилого помещения отказывается представителям управляющей компании в доступе, будет составлен акт о том, что произвести замену общедомового стояка не представилось возможным в связи с тем, что доступ к инженерным системам не предоставлен. Далее управляющая компания обязана обратиться в суд с иском об обязании собственника жилого помещения обеспечить доступ к инженерным системам для замены общедомового стояка.
При этом если во время рассмотрения спора в суде, произойдёт протечка, вся ответственность за неё возлагается на собственника жилого помещения, не предоставившего доступ к инженерным системам.
Согласно ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред. Согласно ч. 2 указанной статьи, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине.
Если собственник жилого помещения отказывается предоставить доступ в квартиру для замены стояка, жители квартир, расположенных ниже, в случае протечки будут вправе обратиться в суд для взыскания с него материального ущерба и морального вреда.
Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны беспрепятственно допускать либо в заранее согласованное время, либо в случае аварии в любое время в занимаемые ими жилые помещения представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом (ТСЖ, управляющая организация), в том числе работников аварийных служб, в целях проверки состояния проходящих через помещения общих коммуникаций многоквартирного дома и устранения аварий на этих коммуникациях. При этом, следует обратить внимание, что собственники помещений обязаны обеспечить свободный доступ не только в само помещение, но и непосредственно к самим элементам коммуникаций, и не вправе без соответствующего разрешения изменять их конструкцию, а также скрывать их несъёмными элементами отделки, которые могли бы стать препятствием для постоянного контроля состояния коммуникаций и(или) для проведения их оперативного ремонта.
В соответствии с п. 3 и п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, предоставление доступа к общему имуществу является обязанностью собственника жилого помещения.
Кроме того, пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (в редакции от 27 июня 2017 г.), прямо обязывает собственника допускать представителей ремонтных служб для выполнения ремонтных работ.
Таким образом, если собственник жилого помещения отказывается представителям управляющей компании в доступе, будет составлен акт о том, что произвести замену общедомового стояка не представилось возможным в связи с тем, что доступ к инженерным системам не предоставлен. Далее управляющая компания обязана обратиться в суд с иском об обязании собственника жилого помещения обеспечить доступ к инженерным системам для замены общедомового стояка.
При этом если во время рассмотрения спора в суде, произойдёт протечка, вся ответственность за неё возлагается на собственника жилого помещения, не предоставившего доступ к инженерным системам.
Согласно ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред. Согласно ч. 2 указанной статьи, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине.
Если собственник жилого помещения отказывается предоставить доступ в квартиру для замены стояка, жители квартир, расположенных ниже, в случае протечки будут вправе обратиться в суд для взыскания с него материального ущерба и морального вреда.
Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны беспрепятственно допускать либо в заранее согласованное время, либо в случае аварии в любое время в занимаемые ими жилые помещения представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом (ТСЖ, управляющая организация), в том числе работников аварийных служб, в целях проверки состояния проходящих через помещения общих коммуникаций многоквартирного дома и устранения аварий на этих коммуникациях. При этом, следует обратить внимание, что собственники помещений обязаны обеспечить свободный доступ не только в само помещение, но и непосредственно к самим элементам коммуникаций, и не вправе без соответствующего разрешения изменять их конструкцию, а также скрывать их несъёмными элементами отделки, которые могли бы стать препятствием для постоянного контроля состояния коммуникаций и(или) для проведения их оперативного ремонта.
Copyright© 2019 При использовании материалов ссылка на источник обязательна.
Все права защищены
Все права защищены
